关于物业费的问题

1、你虽然没有签定物业管理协议,但你做为小区的住户,一样受到小区物业公约的约束,必须要交纳物管费。 2、你买房时与前房主如果没有对物管费进行约定,那么从你和前房主交易完成起,即付了钱,前房主搬走后,物管费就应该由你来交。至于你一年多没有进去住,只能看你小区的物管公约是怎么规定的,可能会有优惠少交一部分,也可能被要求全部交。一般很少得到减免。 3、一般都会有业主委员会,你可以向物管询问。如果没有,有什么问题你可以找物管先协商,或者直接到房地产主管行政部门,房地产管理局去投诉,物管企业由他们负责监管。 4、有政府指导价和市场调节价两种。实行政府指导价的,由有定价权的政府价格主管部门(物价局)会同房地产行政主管部门(房产局)根据物业管理服务的等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,物管企业收费不得超过幅度上限。实行市场调节价的物业费用,由业主与物管企业在物业管理合同中自行约定。

1.弄清是不是公共下水在漏,如果说是公共下水在漏,那就是物业的事.如果物业不修可以找街道和社区或房管局.2.关于你说的物业费,你可以让物业公司把小区物业委托管理合同给你看一下就知道是不是欠那么多物业费.如果是,那你就不能以任何理由拒交.但你可以让以前的业主赔给你,如原业不赔给你,你可以起诉原业主,在出售房屋时隐瞒实情(要有证据)。但你在收房的时修候也有责任。

是否应该交纳要看交纳的理由是什么,或者说物业管理费的标准是什么,从什么时候开始欠缴费用的,滞纳金是如何计算的,所有收费是否合理合法,如果以上都没有问题,建议你及时补缴。只要任何一项有问题建议联系业主委员会希望能够出面解决。不能解决可以投诉到消费者协会或者物业管理协会。

我是管物业的,尤其对物业费很了解。你应该在买房子前去物业公司清一下所有费用。以前欠的费用应由现在房主交付。你想让物业公司来修理受损的设施,那得看看是否是公共设施,还要看看你交得物业费是多钱标准。

在保修期内的应由开发商负责维修,但是物业公司还是应该主动联系开发商解决此事的,从法律角度看只要物业公司联系过开发商并留有相关记录就没责任了,不过作为一家有责任心的物业企业,在这件事上应该表现得更积极主动一些,起码应该让业主看到自己并非无动于衷。我在实际工作中也遇到过保修单位对应作的工作推委、拖延的现象,我当时是带着法律文本天天上他们的办公室去给他们的负责人念,结果没用一星期他们就转变态度了,后来双方配合一直不错。 至于你发现的物业公司服务不到位的现象,可以这样:把发现的问题记录下来,形成文字、图像的记录最好有其他证人作旁证,并以此为依据及时(时效性很重要),向物业管理公司书面投诉,并要求物业公司签收,如果有业主委员会,也可同时向业委会提交;在向物业公司投诉之后,应注意物业公司是否进行整改,整改效果如何,如有必要应留下图文证据。

看来是你买房的时候太不仔细了 没有确定前房主是否有这样那样的问题就急着买下了如果你当时签的合同上有这些细则 你可以告他 如果没有……

1、你虽然没有签定物业管理协议,但你做为小区的住户,一样受到小区物业公约的约束,必须要交纳物管费。 2、你买房时与前房主如果没有对物管费进行约定,那么从你和前房主交易完成起,即付了钱,前房主搬走后,物管费就应该由你来交。至于你一年多没有进去住,只能看你小区的物管公约是怎么规定的,可能会有优惠少交一部分,也可能被要求全部交。一般很少得到减免。 3、一般都会有业主委员会,你可以向物管询问。如果没有,有什么问题你可以找物管先协商,或者直接到房地产主管行政部门,房地产管理局去投诉,物管企业由他们负责监管。 4、有政府指导价和市场调节价两种。实行政府指导价的,由有定价权的政府价格主管部门(物价局)会同房地产行政主管部门(房产局)根据物业管理服务的等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,物管企业收费不得超过幅度上限。实行市场调节价的物业费用,由业主与物管企业在物业管理合同中自行约定。

建议如下:一,首先到同楼的邻居了解情况 ,只有他们才知道有没有物业,和物业收费情况与这种收费是否合理二,你住的地方是不是要交卫生费,由居委会收的,如果有人收的话,那你们就是没有物业管理的房子三,即使是有物业,欠费,也可以采用不管的方式,又不是你住的,他们为什么不早点去收啊,所以责任又不全在你,而且你开始交了两个月的,那就认可了,你住的时候才开始交物管费,对吧,为什么当时不提出来欠了那么多年的物业费.四,肯定不是你一家欠费,以前的业主不交肯定也是有原因的,再者,即使物业去告你,有何凭证去告,你要怕什么.物业本来就是收费难,如果你想息事宁人的话,可以和物业协商解决,他们也是为了收费,对吧,告上法庭对他们也没什么好处,他们的帐务公开过吗,他们的收费是否通过有关部门,他们的执照年检了吗,而且一个物业竟然会让一个业主住了这么久都不知道,难道合理.卫生,环卫等等他们是否都尽到了物业的责任.五,别自己吓自己.兵来将挡,水来圭掩,你坐在家怕也不是办法.和小区的其它人多沟通,没有问题的.你的邻居肯定会给你好多建议的.希望你能妥善解决.

有三点建议可以给你,希望对你有用.一、把你的购房合同拿到物业处,上面有时间说明你购房和享受此小区物业管理的服务,从这个时间开始算钱。我想应该问题不大,就算是打官司也不一定会败诉。二、公共部分的下水管破裂,你可以找其他住户一起反应,群众的力量是巨大的。就能得到解决,放心是绝对的解决。三、找寻有力的法律帮助,咨询律师也是可行的,要以理具争,不要自己吓自己。