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  • 我要购买未办证和未到五年期的二手房

    我已看中一套不到五年期和未办证的二手房,打算购买,请问要办什么手续和交纳什么费用?请知情的朋友速告之,谢谢! 北京市

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    提问者：8zoosun

    发布于2010-12-12 北京市

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二手房

共2个回答
  • myy2036888 丨Lv 2
    产权证还没下来的房子。如果是应为是新楼盘的愿因。。可以买。但是没证不能贷款。。付款上面要好好协商了。如果一次性购买,最好的办法是更名。做公证也会有风险,现在公证处对这种房子的公证法律约束有限。。。。未满5年的房子,面积低于144按目前的政策大部分房子都没有营业税。。。有营业税的话也可以避的。看你哪个城市。,具体情况具体操作
    +1 2010-12-13 举报
  • 装法装飞机 丨Lv 0
    你要先问清楚业主证为什么没下来, 还是这套房是属于新楼盘? 如果是新楼盘现在没下证那么还是可以交易的,先支付卖方一部分房款(你们自己协商),为了你自生的保障,最好到公正处做个公证,因为万一到时证下来的业主不想卖了,以防万一啊。 要么就是业主当时购买此房的时候是办理的按揭,房产证在银行抵押,那么就要叫业主尽快向银行预约还款,把房产证取出来进行交易,如果业主没有钱去还银行的贷款,那么就要你们买方帮他解压,让你们拿钱帮他还,当然要做公证了。 (一般房产证没在业主手里的就这两种情况) 剩下的就是过户产生的相关税费了,一下几项: 契税 个税 营业税 印花税 交易手续费 交易登记费 ( 每个地区的政策不一样,所以具体的要看你是哪个城市的二手房了) 建议你咨询一下当地的房屋中介公司 希望对你有所帮助,有什么不明白可以问我。
    +1 2010-12-13 举报
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