缴存公积金一年以上,就可以办理住房公积金贷款了,一般开发商已办理好公积金贷款的前期工作,您只要出示公积金缴存证明就可以办理住房公积金贷款。申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件:1、借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金12个月以上;2、购房首期付款,新建普通住房不低于20%,二手房(存量成套住房)不低于30%。 3、能够落实贷款担保;4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。 申请住房公积金贷款,没有最低缴存额度的限制,但住房公积金贷款金额与您缴存的基数有关。住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额:1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定 比例)×12(月)×贷款年限(年); 2、新建普通住房总房价的80%以内;二手房购房款、自(翻)建住房评估认 定价的70%以内;3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市区新建普通 住房每笔不超过50万元,二手房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过30万元,二手房、 自(翻)建住房最高不超过21万元。商业贷款比较简单,但要求比较高,您必须提供有效的收入证明,或者社保单、银行流水等,只要符合银行要求的资料,就能办理贷款。