只要房子手续齐全就是可以上市交易的。 至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般咨询3-5家,就可以了,一般他们的估价都差不多。如果你急买,就在在他们的估价上再加2-4万元,就可以了,一般一个月左右可出售。如果不急买,就加3-5万元。按这个方法就不会买亏,一般2个月左右出售。 手续方面。如果签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时,必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。合同时间:如果房产有抵押,一般签订15个工作日之内,没有抵押的,一般签5-10个工作日。 费用。现在卖房,卖方和买方谈的一般都是房产净落价,买方承担所有过户费用,这样便于谈价,算账,结账。实际过程中,也都是这样的。 注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人,过户之前不要和买方产生金钱来往,确定收到房款后,才在最后环节签字,建议找家中介公司,省时,省心,安全。不要签独家委托,公证,代售之类。 另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后,再过户!