必须把贷款还清才好过户。

你这个时候办贷就是大家常讲的第二套住房贷款了,手续和以前一样,就是贷款利率不能享受下浮优惠政策,还要在基准利率基础上上浮10% 在提供收入证明时要提供比你上一次高一点收入,要证明可以偿还2套房贷

现在规定未还清贷款的房产不能进行交易过户,所以你要想卖房,必须提前向银行申请结清贷款,(1 提前与银行预约还款时间 2 携带产权人及配偶身份证,产权证,抵押贷款合同还清贷款。3 等待银行注销抵押通知,领取产权。)其中预约还款时间是没有标准的,以每个银行在那段时间的结清客户量来决定,还清贷款后银行一般是在7个工作日内注销抵押并通知你领产权,之后就正常过户了。你本人如果在异地不方便办理这些事,可以在你本地正规公证处办理一份包含结清贷款,注销抵押,领取产权的等相关手续的委托公证(如果你想方便,也信任办事的人,完全可以将房产出售,产权过户,国土办理,物业交割等相关手续一并委托),由你在房产城市的亲戚或朋友进行办理。(其中需要注意下,就是有些城市的银行规定结清贷款的公证书的有效时间是7个工作日,即公证书出具时间后的7个工作日内有效)产权过户公证没有规定时间,只要你不撤销或公证内容已完成,都是有效的。

可以先让人看房!!看好了后!!商量如何将欠银行那笔还清!!拿证出来过户!(注:赎证要提前一个月向银行提前申请