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  • 贷款买新房什么时候该办理两证

    我09年10月贷款买的新房,10年10月底交房,请问什么时候才能办理房产证和国土使用证,是开发商办的吗?谢谢 北京市

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    提问者：hyrm

    发布于2010-03-15 北京市

    回答

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共3个回答
  • wsjmdcl 丨Lv 1
    款买房第一步 消费者必须出具开发商提供的5个相关证件和1个审批表方能向银行提出贷款。开发商需要具备的5个证件有:国有土地使用证、建设土地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预销售许可证。 五证俱全,别忘了还有一样——新楼门牌号审批表,最好再看看开发商是否有合法的开发资质等级。有了这些,您就可以向银行申请贷款了。 贷款买房第二步 对于贷款人的一些条件,银行还要具体审查一下。申请个人住房按揭贷款的消费者只要是年满18周岁、具有完全民事行为能力的中国公民且有稳定合法的收入来源和按期还款的能力就可以了。 贷款买房第三步 接下来就是选择贷款额度了。就贷款额度来说,目前沈城各家银行向消费者提供7成贷款,针对不同的状况,有些银行也可提供8成贷款。 贷款买房第四步 贷款额度选完了,您就要选还款方式了。目前,银行提供的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。 沈城一家银行的工作人员介绍,等额本息还款由于在每月还款中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少,比较适合公务员、教师等收入比较稳定的中青年群体;而等额本金还款,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减并结清,比较适合当前收入高、日后可能收入减少的人群。 但由于固定利率比现有的基准利率要高,银行对购买第一套住房且是批量客户的消费者在基准利率基础上,还有最低15%的利率下调,所以,目前选择固定利率贷款的消费者并不多。
    +11 2010-03-17
  • 金清蓝梦江湖 丨Lv 3
    一般是交房后半年之内办理产权证,大多是开发商代办,你只需要提供资料缴清相关的费用就可以了。
    +10 2010-03-17
  • wsxukuang 丨Lv 3
    只要你还在还都可以贷款 逾期的次数都来就不能贷款拉 现在你的情况只是属于2次贷款 没有第一次贷得多 如果你第一次贷的7层你再买房就只能贷6层或者5层
    +10 2010-03-17
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