你说的是对的,开发商交房的时候你是可以查验他们的竣工验收备案表的,不然你是可以拒绝收房的,当然这个情况应该是由开发商没有及时竣工验收,或者是五大主体竣工验收不合格卡到哪个环节了!造成了他门无法给你出具竣工验收备案表,损失应该有他们买单,就算是你们要求他们赔偿你们不能按时交房的违约金也是合理的!当然具体情况要了解了开发商为什么还无法出具竣工验收的具体情况后才能具体的说怎么做!眼下你可以找到开发商了解情况后,进行协商让他们给出具体的办法,如果协调无果你可以到你们当地的开发主管部门房管局开发科/处,或者建委开发科/处进行投诉!(因为行政职能划分不同所在主管部门也不同),一般你说的这种情况还是能够很快协调解决的,如果再不行出现主管部门也无能为力的时候就只能用法律的武器来武装自己进入司法程序了!到时候让法院进行强制执行包赔你的损失!如果执行不了也不怕,由法院裁决书以后,行政主管部门也就有依据可以对开发企业进行启动联动机制了,暂停他们的一切手续(包含预售能吓死他们嘿嘿)!我想他们肯定会很快解决他们自己的问题的!不然他们会得不偿失得!因为他们每一天的损失都要比你个人的损失大的多的多!

不合理,你可以去房管局咨询下,看看开发商去办理房屋质检没,如果没有你可以拒绝。