首先是地段好不好,周边的配套设施齐不齐,周边的环境好不好,有不有影响正常生活的因素,再者是户型设计合不合理,有无有浪费的面积,还有就是小区的物业管理到不到位,当然还有价格因素,如果想买期房的话,还要考虑开发商的实力问题。

·价 格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然,最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等) ·位 置 如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。 ·室内格局 现在居民购房,一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚,因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度,否则将暴露横梁;同时,横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。 其次,应注意整个室内格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现,也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置,且造成的浪费面积多,很多缺陷面靠装饰装修去弥补;且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够避免还应尽量避免。 再次,对房内各功能居室的配置安排及行走动线,要做仔细考量。一般而言,住宅空间可以分为三部分:起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括:人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括:厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括:卧房、客人房、孩童房、书房等。在以上三部分中,起居室空间的位置与布置最为重要,因为客厅是家庭活动和对外交际的中心,也是日常生活中使用率最高的区域,所以客厅采光一定好,格局要方正,与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑;同时,在位置上应具有相对的独立性,不应成为其他功能居室间穿行的通道。 ·朝 向 在中国,挑选住宅商品房的客厅,以朝南为最佳。因客厅朝南,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次,消费者应挑卧室的朝向。一套房内,卧室一般有二三间,其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。 ·设 施 业主们都希望项目内“家园”内有一个好的环境,这是千真万确的。但业主们如果知道项目里要建公园,则会有不同意见 特别是当他们认识到,这项投资及以后的维护费用要由他们来出的话,可能更有争议。我看到有些报道说,某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比伦之类的,就个人观点而言,实属不当投资。有人会说我土老帽,其实不全是这么回事。一个好的家园,环境应该是干净、整洁、方便,有树、有花、有草,车、人各行其道,访客停车方便。 另外,园林建设还可以发挥业主的积极性,如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草,不仅可以美化环境,突出个性,而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。总之,环境绿化实属必要,但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的园林,特别是投资巨大,维护费用很大的园林,这一点,买房者在选房需引起重视。 ·设 计(-)房屋间距窄(二)面积短缺。(三)室内设计欠科学(四)公共空间少 ·质 量 为了便于客户检查房屋质量,这里附上一则验查房屋质量的简易方法,你不妨记住并逐条检查看一看。 门 (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙? (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上? (7)窗户玻璃是否完好? 地板 (8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? (9)地板间隙是否太大? (10)柚木地板无大片黑色水渍? (11)地脚线接口是否妥当?有无松动? 顶棚 (12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身 (13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? (14)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕? (15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕? 厨厕 (16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 (17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? (18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当? (19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象? (20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? (21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? (22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当? (23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 其他 (24)壁柜门是否牢固周正? (25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? (26)试煤气热水器开关是否妥当? 以上26条,均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

区位(所处位置在城市里属哪里。),周边生活配套设施(如医院、**、菜市场、休闲娱乐等等。),交通环境(有无公交车、道路是否平整便利等等。),小区自带配套(如幼儿园、会所、健身俱乐部等等。),开发商的开发经验和资金实力(有经验和实力才能在最大程度上保证不会建造烂尾房等等。),小区的户型设计(建议住家的话最好看朝向、是否是全明设计、布局是否合理、有无浪费面积等。),选择楼层(多层可选择3-4层,其中2层容易出现的问题就是容易下水道之类的堵塞;高层和小高层则是越高越好,越高的灰尘越少,还有就是高层和小高层的住户会比多层住户在物业管理费上多些,比如会用到的电梯费等。),物业管理(可以提前了解小区未来的物业管理公司是什么样的,做过哪些项目,口碑怎么样,有的物业公司只收钱却不管理的例子也很多;询问下物业管理费,一般高层和小高层会比多层贵点,物业费的定制也要看当地的各楼盘价格以及该物业公司将提供的服务是什么样的。),小区景观设计(比如可以了解一下小区是哪家公司做的景观,看绿化率能达到多少等等。),建筑设计(小区整体的建筑风格和建材的选择,建材包括底层、中间和屋顶,个人认为三段式的立面效果不错,但有的说屋顶是什么毛毡瓦,其实也没多大用。),如果是买期房询问下何时交房(有很多开发商承诺的交付时间到最后却交不了,买了之后签合同要注意这个附加的补偿。),贷款和一次性付款(询问下贷款的百分比,可以让置业顾问详细算下首付和每月还款,再看下你的个人收入是否还的起,可不能成了房奴了;一般一次性付清可以跟开发商沟通拿点优惠,各地不一样,试下看能不能成。),价格(不要觉得别人卖的贵,再高也不会比整个城市的所有楼盘高到哪去,除非是非常非常好的楼盘,一般开发商的定价也是要经过重重审核才能通过的,开发商不可能不赚钱,而且楼盘定价是直接跟楼盘品质挂钩的,好的楼盘就算再贵,只要你买的起,相比差的楼盘,你会选择哪个?)。很晚了,我很困咯,就先说到这吧,有什么问题或者我回答的不对的大家海涵下,我很肯定我还有很多注意的地方没说到,如果明天有空继续回答。希望能帮到楼主。