深圳等大城市大幅都降了,向着物有所值回归理性。温州为什么还不大幅跟进呢?温州的房地产商在坚持着,政府在舆论上与房地产商一起忽悠老百姓,但降价象个晚产儿,保胎药吃多了是要坏事的,对母女身体都不好---但孩子肯定要生出来的,要么顺产要么刨腐产---

市场才能决定房价的走势,政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观,应有一定的下降期,但长期还是向上的走势。 新政只是政府对房地产市场的导向,并不是政府要抬高房价,是希望房地产市场不大起大落,而是健康稳定的发展,从目前的情况来看,大多的消费者对市场是比较悲观的,对后市大多看跌,所以,要说房价很快会上涨是不现实的,可能从长期来看是会涨,但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了

1、销控:即控制房源。过去,我们卖房子时,对客户说就只剩一套了,有时越这样说客户还越买;一是破釜沉舟,二是让客户觉得卖得快。说"你别不相信,只要你不买今天下午就有客户看房",通过销控表或销控板做销控。2、喊柜:喊接待台上的销售主管(或销售员)配合,比方说:"你帮我再查查XX房子有没了"真实可信(通过麦克风)"昨天下午XX单位的王先生刚定过,上午交的大定金"3、假电话:分打进来的电话与打出去的电话;打进来的电话:两个电话打来打去,一旦有人接电话,立即挂掉,打出去刚按挂断键。开始像与客户打电话一样讲话。4、同事间的SP·见客户犹豫时:问"这位先生(女士)看的是哪套房子?·销代无法解决问题时·客户下不定时·客户进门时等情况都需要同事配合。5、上下级SP:利用上级的职责与权力为自己开脱或给客户压力。6、假客户:安排假客户来看房,讨价还价,抢房子,或直接利用身旁意向或关系好的客户做配合挑起气氛。 2009年将延续2008年房市的低迷,从需求者的角度讲,部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟,炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场,首次购房的自住性需求将更为谨慎。另外,需求难以启动,供给方资金链紧张,部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险,房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。企业因竞争压力大,将更加注重开发产品的品质,提供差异化的产品,以期在市场竞争中占得优势地位。在供需双方的作用下,开发企业会采取进一步的降价措施,以期尽快回笼资金,短期内房价下调将成定局。