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  • 用住房公积金买房办贷款是怎么办理的?

    是用住房公积金贷款还是每个月缴纳的住房公积金可以用来抵还每个月一部分的还款? 北京市

    购房 还款 贷款 公积金贷款

    提问者：黑色笑话

    发布于2009-04-26 北京市

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共4个回答
  • gskxlmjwkwk 丨Lv 2
    凡在中心正常缴存住房公积金满一年以上单位所属职工,为购买、建造、翻建、大修自住房(含商品房、经济适用房、二手房、危房改造还迁住房和集资建房),或符合条件的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款),并具备下列条件者,可申请住房公积金贷款: 一、申请人及其配偶在中心未申请过住房公积金贷款,或虽申请过但已按期全部还清贷款本息的; 二、购新建商品住房、经济适用房、危房改造还迁住房,具有《商品房买卖合同》、不低于购房款总额的20%房款税务发票,《商品房销售合同网上登记备案证明》; 三、购二手住房具有售房人持有的《房地产权属证书》、产权共有人出具的同意出售书面文件、《房屋买卖合同》、购房人首付款凭证等; 四、自建住房具有土地使用证、规划建设许可证和相关费用发票;大修住房具有房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告; 五、集资建房具有建设、国土和房改行政主管部门批文、集资建房人员名单和付款收据; 六、符合《商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的暂行办法》规定的商业性个人住房贷款; 七、申请人年龄未达到法定退休年龄,且具有完全民事行为能力; 八、申请人及其配偶有稳定的经济收入,具备继续缴存住房公积金和偿还贷款本息的能力; 九、有中心、委托银行认可的资产作为抵押或质押,或具备被中心认可的自然人、法人作为担保; 十、中心和委托银行规定的其他条件。 第二至五项资料有效期为一年。
    +10 2009-04-27
  • wangyitongsy 丨Lv 0
    去住房置业担保有限公司申请住房纯公积金贷款,如果你没有贷款,或者贷款是商业的话,公积金就可以提取,地址的话网上输入你的城市 然后加 住房置业担保有限公司就可以查到了
    +10 2009-04-27
  • wangjinglong1119 丨Lv 5
    是公积金贷款。(利率低)你存的公积金可以去公积金中心凭购房合同去取出来。
    +10 2009-04-27
  • w9660 丨Lv 4
    购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。等额本息还款法与等额本金还款法比较:1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”;3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),“本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。
    +10 2009-04-27
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