贷款买房时到底要不要付担保费分两种情况: 1.公积金贷款买房。 假如是公积金贷款,所有银行都要按规定收取担保费。公积金贷款的担保服务费收费标准为按贷款额的5‰;对于个人信用等级为AAA级或AA级的住房公积金贷款借款申请人,担保中心将在收取担保服务费时,按照实际应收取担保服务费的95%或98%收取。 在贷款发放前,借款申请人放弃贷款或变更担保方式不再需要担保中心担保的,担保中心在扣除200元的手续费后,将剩余担保费退还借款申请人,除此情况外,贷款一经发放,担保中心不再退还担保服务费。 担保费是交给公积金担保中心的,它是公积金管理中心一个直属单位,因为银行放款是直接面对的公积金管理中心,然后由公积金担保中心为个人担保才会给放款。当贷款的个人出现逾期未还款等情况时,担保中心承担连带责任。所以,担保中心是要向贷款人收取担保费的。 2.商业贷款买房。 假如是贷商业个人住房贷款,各银行有所区别对待。一般银行要对借款人评定信用等级,根据借款人的还款能力、学历、家庭收入、婚姻状况等,达到要求者可以免担保费。据介绍,除公务员、教师、医生等八类人以外,约有一半以上的借款市民可以达到信用等级,而免担保费。有的银行则对商业贷款的优质客户免收担保费。 但是,银行人士提醒,如果所贷的是商业贷款和公积金贷款的组合贷款,所有银行以上两类情况的都不能免担保费。 此外,二手房贷款银行一般也不能免担保费。

如果是400块的话应该是 收件收据费用 因为此项费用是担保公司收取的 所以被称做担保费 因为起到的作用是提前放款 所以也被称做加急费。——避免系统删掉我的回车。 二手房按揭买卖 在贷款审批通过后方可进交易中心 进交易中心以后需要20个工作日 下家才可以拿到新的产证同时会有一张他项权利证明(他证) 银行放款是在他证送到银行的3到5个工作日后将下家(购房者)的购房贷款打到上家的帐号上 这就是所谓的 他证放款 还有另外一种形式就是收件收据放款 此种放款形式是在进交易中心后 将收件收据的复印件送交担保公司 担保公司会出担保函给银行 银行拿到担保函后 就可以先将贷款放给上家 等到产证和他证出来之后 再将他证送到银行 这就是所谓的 收件收据放款 此种方式可以让上家在进交易中心后5天左右就拿到下家的贷款部分房款 比他证放款提前了大约20天的时间 还有一点 收件收据放款对上家的资信是有要求的 如果上家资信不好 担保公司是不会给予担保的 也就是说如果上家资信不好 不能做收件收据放款。。 收件收据房款的费用是正常收费 并无不合理性 只不过这笔费用并不是强制收取的 关键是看有没有这个需求 如果没有加急必要 是可以不付的~~~PS:目前工行对收件收据是在申请贷款时就要求确认的 也就是说如果在工行申请贷款 那么你在申请贷款时就要确认是否需要收件收据放款 不管你选择要还是不要 审批通过后 都无法更改 如果要更改必须重新审批一次(这点很不要脸 审一下 一个礼拜 谁让人家叫ACBC呢) 其他银行都是可以在进交易中心的时候决定的~~~~~~~~