商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈,必要时居访等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房的。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,可以决定暂停发放住房贷款。 新政策对首次购买90平米以下住房的,继续实行房贷优惠政策,而对首次购买90平米以上住房的首付提至30%;二套房首付必须50%以上,贷款利率按基准利率的110%;三套房一律停止贷款。

贷款首付款按照50%,利率按照1.1倍执行。

1,二手房按揭的,不实行优惠政策并且利率提高10%。首付40%或50%。2.抵押按揭贷款。首付款按照50%,利率按照1.1倍执行。 并且以购房为由不予发放贷款。其他理由贷款,需后期补交购物完税发票