从装修层面而言,二手房的翻新和改造,比毛坯房装修要复杂得多,无论是在验房、设计、预算、施工还是验收环节,都存在诸多非常需要小心的关键环节。 老房改造拆除在未拆之前预算必须把拆除后会出现的问题考虑进去,比如,有的老房子质量较差,墙皮易产生松动、脱落现象,有的老房墙体基础层太差,一触即掉,当拆除后问题出来一大堆,在做预算时应该要考虑到这些问题。 老房子原有窗户是铁制的密封不严,装修动工时,老式窗户就需换成塑钢或断桥铝制的,否则会造成整体极大的不协调。 自做部分费用1.9万元: 1、水泥、沙及搬运费1600元。由于业主家在四楼,搬运费比材料费还贵。 2、瓷砖及坐便器3800元。业主家实际贴铺瓷砖的地方有:卫生间墙面、地面,厨房地面和东墙(西墙用一张板子糊上了,省得贴砖了,原因日记中已述),阳台地面和墙面。墙砖用的是3045的砖,卫生间略带黄,偏暖,厨房为纯白,均为亮光砖,阳台墙砖为亚光砖,这三种砖均是原价13元,特价6.8元的。卫生间地砖为3030的防滑砖,厨房为6060的普通地砖,阳台为仿古地砖。全部瓷砖花费3300元。坐便器是一起订的,是一种700多的普通坐便器,打折后要450元。 3、贴铺人工费1200元。包含贴墙砖地砖和给地面找面。因为业主家主体是铺复合地板,所以地面必须找平。墙砖15元/平方,地砖10元/平方,找平4元/平方。 4、水电暖改造3900元。电路改造比较简单,除了双控外,只加了一个门厅灯和一个衣帽间的灯,没加任何的射灯之类的。水暖改造比较复杂,原有的暖气管道铺设极不合理,主卧甚至连暖气都没有,因此基本全做了改动。用的也是最好的金德管,花贵惊人。这两块支出约1700元。由于原有暖气数量不足,新增了三组艺术片,分别为客厅6150cm、主卧7180cm、次卧1260cm,共计1700元。换热器300元,水龙头200元。 5、油烟机、热水器、燃气灶一共1709元。都是澳柯玛的,质量还可以。不过当时是用贷记卡刷卡消费的,忘了及时补款了,结果罚了业主50块滞纳金。 6、地板4700元。铺的是卡尔玛的复合地板,70元/平方,送踢脚线,一共是68平方。 7、灯、开关、插座2200元。主要是客厅灯和餐厅灯比较贵一些,第三空间的品牌,1个泡100元,一共13个,其他的都是一般的价。开关和插座业主把原来能利用上的都利用上了,算了算,还省了200多块钱。 二、包给装修公司费用4万元: 这个不能详列分项,业主大致把做的项目列一下: 1、全部的间隔。业主家没有实墙,只有一根柱子,所有的间隔都是后来做的。 2、吊顶,包括卫生间、厨房、客厅和餐厅。电视墙上方吊顶,设计中这三个柱头上有射灯的,业主取消了。 3、厨房整体。包括480元一平方的人造石台面、烤漆板柜门(柜门数量你们有兴趣可以数一下,相当惊人了),木工板吊柜和地柜的柜体,柜门把手,4个厚的钛合金推拉门。 4、餐厅酒柜和进门玄关鞋柜,盖配电箱的玻璃柜门。 5、书房拐角电脑桌及迷你书架,与客厅间的大玻璃窗。 6、客厅电视墙及电视柜,屏风,衣帽间储物柜和挂衣柜。 7、次卧衣柜,推拉柜门,与客厅玻璃幕墙。 8、主卧地台与阳台落地窗,小电视柜。 9、所有窗台板与厨房台面相同。 10、七扇免漆板的门,七套门锁及所有门窗包套。 11、刮板及乳胶漆。