在银行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为: 1.具有合法有效的身份证明; 2.收入稳定,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力; 3.已签订符合有关规定的购房合同; 4.有贷款人认可的合法有效的担保; 5.具有首期付款能力。(首期付款比例详见下文) 6.贷款人规定的其他条件。 注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料,就可以申请个人住房按揭贷款。 申请贷款需提供的资料为: 需要提供下列资料的原件及复印件: 1.合法有效的身份证明; 1)身份证及军官证等; 2)户口簿(首页、地址页、本人主页、变更页); 3)非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一; 2.个人职业收入证明(我行统一印制格式的原件); 申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一: 工作证;公务员证;执业证;资格证;单位出具的职业证明;我行统一制式的职业收入证明;劳动合同;个体工商户营业执照;其他可作为职业证明的文件 职业收入证明若为我行统一制式的,则留存原件。 3.首付款凭证; 4.购房合同(或预售合同); 5.在北京工行开立的个人活期结算账户存折; 6.已婚者还提供下述资料: 1)婚姻关系证明; 2)配偶合法有效的身份证明文件(身份证、户口本等); 3)要求配偶到现场签字,如不能到现场签字,需出具经公证的授权委托书; 7.有共同借款人的,需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺; 8.银行要求提供的其他资料。

首先需付首付款30%以上,然后签订商品房买卖合同,并提供有效的收入证明和相关资料,就可以办理按揭贷款手续了。一般采用等额本金还款方式比较划算,还有选择利息比较低的银行。