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  • 土地使用证的用处?地产方面的高手来回答几个问题

    首先是,土地使用证有什么用处?有跟无什么区别? 其次问题, 某生活区的房子是开发商开发后分给原住户的房子,这些房子现在房产证等别的证貌似都有了,但可恨的是没有个人土地使用证。现在的土地使用证,是整个生活区的一个总证。(看明白了,不是没有,而是全小区一个总的) 想问一下,这整个生活区一个证,权益有保障吗?跟单独自己一个土地使用证有什么区别? 还有买房子都是必须有哪些证件才算齐全? 高手来给个答复,谢谢。 北京市

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    提问者：密乘觉海

    发布于2010-01-16 北京市

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共5个回答
  • 落落鱼 丨Lv 0
    房屋三证是“《契证》《房屋所有权证》《土地使用证》”,这是一套房子完整的证件!缺一不可!每 本证都代表相关的权利!就你们的生活区而言,如果土地是集体的,那就是你们只有使用的权力,不能买卖交易的!如果不是集体土地,建议还是赶紧拿着总的土地证进行土地分割,做小证给你们!来确保你们的权益!保证三证齐全!
    +1 2010-01-17 举报
  • hyptfj 丨Lv 0
    证明你的取得方式和取得金额。普通住宅购房者不能清楚地了解购买房屋的使用权限、土地使用面积、出让金等核心问题,也不利于保护购房者的利益。从这个角度讲,颁发土地使用证是有必要的。但对买卖交易上讲,只要有房产证手续齐全即可,因此目前没拿到土地证并不影响房屋买卖交易。但网点房主就不同了,如果它要在银行贷款的话,就要求有土地证了,银行需要土地证做抵押。
    +1 2010-01-17 举报
  • 长空放飞 丨Lv 0
    首先一个房子要分成房产证和土地证,都是先有房产证然后拿得到的房产证去办土地证,要说明的是不一定有房产证就一定会得到土地证(通常可以得到),想你说的这种情况有房产证但土地证是社区整体的,这种情况类似于集资房,如果你的这房子要到市场上去出售的话你就和有单独拥有土地证的人不一样了,你是不可以到市场出售的,除非你去相关部分分割你的集体土地证,如果你和其他有独立土地证人的差距就在能否上市交易即处分权不同,但你们的使用权是相同的。 如果你要买房子的话看是买什么房子了,假设为期房,那要开发商的“五证”的房子你才可以买即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。 如果你买的是开发商的现房要现房证即房产证,如果你买的是人家的二手房那就要房产证和独立的土地使用证。
    +1 2010-01-17 举报
  • w_w_l_y_x 丨Lv 3
    只有一个答案,所有土地全是国家的,也就是说土地全部是使用权
    +1 2010-01-17 举报
  • qyhself 丨Lv 3
    简单的说 就是这个房子你只有使用权 不能买卖 不能过户
    +1 2010-01-17 举报
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