我们家90几平的房子是划拨证，为什么转让要交50000多费用啊

国有划拨土地,需要通过征地获得,因而具有土地取得成本。为了实现单位或企业的生产服务功能,需要通过一系列的土地熟化过程,因而具有开发成本,正是这些成本构成划拨土地的价值基础。本文在分析划拨用地的基本价值属性基础上,通过具体案例探讨划拨用地价值构成及其估价方法。关键词:划拨土地,价值构成,估价土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种,土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式,两种形式都可以办理《国有土地使用证》,但也有一些差别。 以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。 出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。而划拔土地在国家征用时,没有土地补尝费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。

划转出必须得有政府或者国土相关部门给予批准中国土地法明文规定不同土地范围批准权利机关不同你这种祖业政府行为还房,可以找当地政府申请划转出政策嘛,不是很清楚,划拨是国家无偿给你使用,你要变成出让土地应该可以申请的当地政府批准之后你可以到当地国土局向国家补交出让金办理出让土地当然当中会产生土地宗地图测绘费,土地评估费用,以及契税等相关税费还有工本费等等...出让金由土地估价报告中出让价格减去划拨价格补交不得低于土地价格的26%所以出让金和税费应该是产生的最高费用,所以楼上的回答可能也有一点道理的呵呵,但是如果宗地不是很大,应该不会很昂的、

补交土地使用权出让金