1）你去找一家银行（最好是原业主的贷款银行）的按揭部，询问并谈妥办理按揭的相关事宜（贷款金额，年限，利息等）；尔后要求原业主出具房产证复印件，去当地档案局去进行查档，确认该房产产权清晰，卖方为实际拥有人；2）与原业主签订买卖合同，合同需签字画押（按手印），如业主已婚，则要求其配偶也签字画押。合同签立后，按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的首付款。首付款必须（是必须哦）交给居间银行（你办理按揭的银行）作资金监管（卖家需在居间银行开立资金监管帐户）；3）首期款打入卖家监管帐户后，卖家必须自行去原贷款银行进行“赎楼”（提前还贷），如果你在同一家银行办理按揭，赎楼大概需要1周，否则要1个月（给其他银行下绊子）；4）赎楼后，卖家拿到房产证，你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。过户前，放贷银行必须和你签订房屋抵押合同并向卖方出具放贷承诺书，约定放款金额，时间以及卖家收款银行和帐户。这几项工作在房产交易中心同步进行，房产证过户后的回执交给贷款银行；5）过户大概需要1周，有些地方需要1个月，过户后，你陪贷款银行一起去拿到更名后的房产证，拿到后房产证交给银行保管，银行拿到房产证后立刻将首付款解除资金监管，卖家可以立刻拿到这部分钱。随后按照银行放款承诺书上的日期，卖家收到尾款。6）买卖双方签订合同时，需约定好交易税费谁承担，以及合同违约责任等相关细则。

你拿自己的首付先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款! 不知道你是否通过中介购买?如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!