在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗?-买房

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在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗?

如果开发商已经有70年的土地使用证,也还是小产权房吗?哦,应该是房屋有70年的所有权吧,我还是弄不清楚小产权房。请明白人给于指教北京市

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提问者：马德里sula
发布于2009-04-11 北京市

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土地证房屋产权房开发商房子土地小产权产权

共3个回答

goilly 丨Lv 4

一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼,常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”,没有产权证,不受法律保护,一般不要去买。如何判定集体土地,可查看开发商出具的土地证上载明的权属性质是集体的还是国有的,现在房地产开发的土地都是采取出让方式取得,使用期限是70年,但70年包含开发商建设时间,因此,并不代表房屋买到手后有70年的产权...而且到期后,现在的趋势不再自动续期,而是要补缴出让金

+12 2009-04-12 举报
dafagaggfg 丨Lv 0

70年的土地使用权是指以出让方式取得的国有土地,用途为住宅的土地使用权。答案补充【小产权】并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。指集体土地上建造的,如集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的,建筑在集体土地上的房屋或者由农民自行组织建造的商品房。答案补充自己住没有什么问题。如果不是他们本集体经济组织内的成员购买,办不成房产证。

+11 2009-04-12 举报
樱桃小麦兜丨Lv 4

如果土地使用权已经卖给了开发商那这房子就属于商品房办理正规的房产证农民可以优先并且优惠购买或按补偿分房子如果土地不是卖给开发商的是集资建造的那就要每户办理小土地证城镇户口办的是房产证没有土地证农民本身就是土地的所有者就去要求房产局统一给每户办理小土地证以后才可以买卖

+1 2009-04-12 举报