根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。征用土地是指国家为了公共利益的需要将属农民集体的土地由有权批准机关批准转征为国有土地,属于强制性征地行为。征用是一种土地所有权发生变化的行为,而不是土地使用权的类型。

房产证上的“私有”不是指土地,而是说房产的性质;出让是指土地的性质;你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大,只要国家不征地,就不会有太大的变化

在房产证上的"私有"应是指房产的产别为"私有产"而"出让"应是土地的使用权的性质.一般情况下购买的商品房土地使用权的性质为"出让",而单位产还有"划拔","划拔"是国家提供的土地,一般无偿使用的.在房产证上出现了"出让",应是你的房产所占的土地使用权是"出让"所得到的.那一般是商品房才有的,而不是优惠售房取得的.

开发商拿地的方式

划拨是指国家指定单位无偿使用,出让是指缴纳土地出让金后,允许单位使用。

土地使用权类型为“出让”除了上面几位所述外,我想说的就是,你现在拥有合法的使用土地权,你可以用你名下的土地证、房产证去进行交易(可以卖房),也可以抵押贷款,可以出租。其他性质的“小产权房”不可以贷款等。

房产证上的“私有”,应该是指房产的“产别”;“出让”才是土地使用权性质。在我国没有私有土地;同时,很多地方的产权证上是没有记载土地使用权性质的。

房产证上的土地使用权类型是指开发商开发房产时取得土地的来源,而出让的意思是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的方式。房产证上这么写,是指你的房子所使用的土地来源可靠,是通地出让方式取得的土地。

出让国有土地使用权是土地使用者通过交纳土地出让金,办理出让手续等程序从国家那里获得的一种国有土地使用权,是通过国有土地使用权“出让”这一行为取得的。国有土地使用权出让是指市、县人民政府代表国家将国有土地使用权在一定期限内通过招标、拍卖、挂牌或协议方式出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付出让金的行为。 土地使用权的出让年限,由国家和土地使用权受让方通过国有土地使用权出让合同来约定,但国家对出让土地使用权的最高年限因土地用途不同分别作了规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。这是最保险的~

当然,否则还写他干嘛