达州房地产市场分析 2005年达州全市生产总值342.6亿元,比上年增长12.8%,经济总量位居全省第5。城镇人均可支配收入6,541元。全社会固定资产投资完成165.5亿元,比上年增长30.8%。全市招商引资实际到位资金45.4亿元,共有中石油、中石化、国电集团、成都新天通、成都地奥等一批大企业进驻达州。达州的一、二、三产业结构由2000年的42.7:23.9:33.4调整为2005年的34.1:33.8:32.1。近年随着天然气开发规模的扩大,工业发展迅猛。 目前,全市城镇化率达到25.5%,比2000年提高10个百分点。5年来中心城区累计拆除旧房45.6万平方米,新建商品房屋606万平方米。房地产投资额从00年的4亿元发展到05年的19.64亿元。 根据规划,达州将在2010年将主城区拓展到50平方公里以上,中心城区常住人口达到54万,到2025年达州中心城区拥有84.1万人,建成80平方公里以上。 综上,我们认为,达州房地产市场仍处于一个向上发展的空间。但由于近两年的发展过于迅猛,势必会进行一些调整。达州本来城区人口并不多,近年由于贮藏有天然气等能源,工业发展迅速,吸引大量外来人口进入。十一五期间,中石油、中石化两大集团拟投资300亿元开发天然气,川化控中等能源企业也签署了140亿元投资协议,开发达州市天然气能源化工项目。能源的优势将使城市工业水平迅速上升,城市人口也会急剧膨胀,从而对房地产的发展具有极大的推动力。对于一级城市运营商来说,具有极大的利润空间。但必须正视到,由于经济发展水平相对落后,本地居民的购买力较低,房地产的需求将很大程度上取决于外来人员的购房意愿。 北京市