产权,证书,以前的主人,风水,装修情况,,邻居

首先是1.交定金签定定房协议 2.几日内准备首付款签定一式六份商品房合同 3.所在地房地产交易备案科备案 4.如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款) 5.贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用 6现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可

一、做评估和网签资料:房屋所有权证、国有土地证、买卖夫妻双方身份证和婚姻证明复印件、房屋情况(物业名称、房型、装修情况)、买卖双方电话、注意:1.确认贷款金额及总托管金额、主贷人; 2.确认买方产权归属(共同共有、按份共有); 3.查验证件上名字及身份证号码是否一致。二、 贷款办理人员:买方夫妻双方办理地点:贷款银行 资料:两证原件及复印件、买卖夫妻双方(身份证、结婚证(单身的要到户口所在地的民政局开具单身证明)、户口本)原件及复印件、收入证明、银行卡、网签合同、托管凭证注意:1.收入证明必须是还所有银行贷款的双倍以上三、 托管办理人员:买卖夫妻双方办理地点:园区房管局(园区湖东旺墩路168号人力资源管理中心二楼)资料:两证原件及复印件、买卖夫妻双方(身份证、结婚证(单身的要到户口所在地的民政局开具单身证明)、户口本)原件及复印件、卖方及买方主产权人托管银行卡、网签合同复印件注意:1.托管银行卡或存折为办理贷款的银行,信用卡不能办理托管,买方办理银行卡必须是主贷人的卡; 2.房管局指定托管银行有:工行、中行、光大、农行四、 过户签字 办理人员:买卖夫妻双方办理地点:园区房管局(园区湖东旺墩路168号人力资源管理中心二楼)资料:两证原件及复印件、买卖夫妻双方(身份证、结婚证(单身的要到户口所在地的民政局开具单身证明)、户口本)原件及复印件、网签合同、托管凭证、原购房合同、契税单、原购房发票、维修基金发票(若有缺失需调档)注意:1.调档需要产权人本人去,不需要费用 五、 缴税办理人员:买方主产权人 办理地点:园区房管局(园区湖东旺墩路168号人力资源管理中心二楼) 资料:产权人身份证复印件、新不动产发票原件及复印件、网签合同复印件、汇办单原件及复印件 注意:1.买方主产权人若无暇办理可以委托中介方代缴; 2.契税可以用农行卡交,剩余费用可以用光大银行卡交。六、 领取新两证,拿房款办理人员:卖方托管人办理地点:园区房管局资料:托管协议、托管凭证、托管银行卡注意:光大银行托管的要到湖西的光大银行才可以领取

1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。