根据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定,没有取得房屋所有权证书的房屋一律不得上市交易。如果你硬要交易应该通过房地产管理部门更正备案登记,具体方法是撤销备案和备案重新确立,需要开发商配合。至于公证,你连房屋所有权都没有人家怎么给你公证啊!公证处不会公证你们的买卖事实,顶多公证委托代理。有些公证处胆子大的可以公证合同有效性,但是你要公证房屋买卖的合法性是不可能的。要保证房屋买卖的合法性应该通过房地产管理部门进行变更登记。

首先要看房主有没有完整的建房手续包括土地证,规划许可证,验收合格证 ,到规划局查询房屋地段近期有没有拆迁改造的规划,房产交易最好到当地房管局交易大厅去办理,以防上当受骗。没房产证的房不要卖,除非你对卖家很了解。有房产证的也要到房产局去查实。

如果你已查证是可以办房产证的(新房,应该是商品房吧,查验五证两书),你可以去公证处将协议公证了.五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

最好 还是 让 原房主 办好好房产证 你再 买