如果是自己住的话当然不合适!要买也要等08年奥运会之后再买。不过也要看你买房做什么了,是住宅还是投资? 1,住宅考虑。不合适。08年之后房价起码有可能不会再飙升,现在北京房价能够保持不变就不错了,在政治军事环境不影响的情况下,北京房价下调在近5年内几乎没有可能。北京市五环以内的房子低于一万一平米的根本没有,回龙观的房子也是一期接着一期。但总体来讲,相对便宜的是西三旗地区,这个地方在八达岭高速路旁边,属于昌平和海淀的交界,因为环境非常差所以房价比稍远一些的回龙观还便宜。 2,投资。比较合适。在08年之前买房的话尽量选择在环边上、贴近奥运会所的小户型的房子,08年夏天可以租出去收回投资。 北京房地产企业现状分析 1、开发企业数量多、规模小。据统计,北京市场上在售项目总共约950个,掌握在510个开发商手中,也就是说,绝大多数开发企业没有在售项目。有在售项目的企业平均开发规模为21万平方米,如果以全部开发企业计算,平均规模不足3万平方米。可见,企业的开发规模不大。 2、新项目规模仍偏小。据搜房数据库统计,今年上半年新开盘项目有145个,平均项目规模12.1万平方米。在新开盘项目中开发规模在10万平方米以下的占多数,为55.77%。随着开发规模增加,项目数量有逐渐减少的趋势。规模小于或等于5万平方米的项目个数占总在售项目个数的40.03%,大于上半年新开盘项目中同规模项目28.85%的比重,开发规模较小的项目比重降低。新开盘项目大于或等于100万平方米的项目个数占3.85%,也超过全部在售项目同等规模的比重。新开盘的项目规模有逐渐变大的趋势,但增长趋势并不显著。 可以预测,北京房地产市场经营格局将会发生很大变化,一些无资金、无人才、无项目的小企业将会被淘汰出局,二三十家大型开发集团将主导北京市场。这也是北京房地产市场进入有序竞争的要求和表现。 以上数字表明,目前北京缺乏规模化的大房地产开发企业,小规模的房地产开发企业比比皆是,企业数量多、散、乱、差、小,规模小,成本大,效益差,是市场一大特点,这也为市场的有序竞争带来负面影响