要看产权证上的业主姓名跟前来交易的人是否符合要看该房产是否有贷款未还清 是否还在抵押如果你直接找中介公司的话 他们会帮你去拉产调 有什么问题的话 中介公司会负责的至于交易程序 如果一切没什么问题的话 就是谈价格 谈好后就签合同 然后是办理过户

一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。

一定要验证房主夫妇的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、签订好买卖合同、结清各种费用=水、电、气、有线、、、