宏观调控是指国家对国民经济总量进行的调节与控制,国家通过实行宏观调控政策的手段来保持经济总量平衡,抑制通货膨胀,促进重大经济结构优化,实现经济稳定增长。那么国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动就是房地产宏观调控。 1、土地计划调控。土地作为重要的生产要素,是宏观政策调控的重要内容,而土地供应计划对房地产开发投资调节的功效尤为直接和显著,因为房地产开发总是伴随着对土地的直接需求,政府供应土地的数量和质量无疑可以直接控制房地产开发的规模和结构。 2、税收的功能。房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。正确运用税收杠杆不但可以理顺分配关系、保证政府的土地收益,还可以通过赋税差别体现政府的税收政策和产业政策,进而抑制市场投机、控制房地产价格、规范房地产市场交易行为等方面起到明显的作用。 3、金融杠杆的作用。房地产业与金融业息息相关。金融业的支持是房地产业繁荣必不可少的条件,房地产信贷也为金融业提供了广阔的发展天地。发展房地产金融,通过近代规模、利率水平、贷款方式等金融措施调节房地产市场,实际上是政府调控房地产市场的一个重要手段。

土地的宏观理论

土地的宏观理论