最近通过中介定了套二手房,普通住房,48平米,但是房本上的名字是她老公的,2000年买的,老公已经不在了。目前是她在卖,三个孩子已经通过公证放弃继承。现在她正在办理继承手续,就是将房本的名字过户到自己的名下。然后再卖给我,过户到我的名下。我想问一下如果她继承后立即卖给我,是不是这房子就不过五年了,还要收一个差额税,我看了国家的法律规定,但是不明白,继承应该不属于购买行为,还按照购买不过五年征收差额税吗?另外,继承了房产如果要卖的话,是不是卖家还要交继承税,好像是20%,不知道有具体规定吗,因为我怕卖家将这部分税转嫁给我。另外还有一个问题,我们交易的这个房子的单价已经低于本地区的市场指导价了(因为楼层高,楼房老),本地区指导价为8800,我们交易的价格为8500,这样还需要中介找人做低评吗?因为做低评可以让我省掉一个差额税?总之,我就想知道这个差额税需不需要交,第一次购买房子,不明白啊,怕上当,希望您能给我详细解答一下!谢谢您,我是天津的。 北京市