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房改房土地性质为划拨交易时问题,急盼答案!!
在青岛,最近定了一套房屋,是房改房,房地产权证上标明是私房,住宅性质, 土地使用条件一栏是:国有土地划拨,土地使用时间一栏:空白,下面土地使用面积恍如是整栋楼房,没有分割,土地建成年代1988年,产权证发放日期是2007年9月份,有国土资源局跟房产局一块一个印章,,后面备注是以成本价购买, 求解:现在在进行买卖时,需要交哪些税跟花费?另外,是青岛,想知道要缴纳土地出让金是不是许多,是不是交了出让金以后,就能变成商品房性质了,改成出让以后,在以后拆迁中是不是能跟商品房一样获得补偿,如果仍然性质为划拨是不是以后在拆迁时会损失许多。。。 急切盼答案,因为要交第二笔房款了,定时候太急促许多方面没搞奢侈,非常非常报答! 北京市提问者：111zhaojun
发布于2012-03-07 北京市
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共2个回答
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楠楠寰寰 丨Lv 4
您好,据我了解,房改房的土地性质是划拨地,不影响交易。契税正常交,个税1%,土地增值税1%,营业税满5年减免,如果产权人是满5年,唯一住房,个人所得税可以减免,房改房交易之后,自动变成商品房属性了。既然是商品房,以后拆迁都享受平等待遇的! -
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dillyshary 丨Lv 1
您好 1. 交税的话要看您房子的面积大小 普通住宅 满5年免征营业税的 契税根据当地征收(可以咨询当地契税所) 2. 房改房和商品房是两种概念 不是说交了土地出让金就可以变成商品房的 房改房只是房子的性质 划拨是来源 现在已经是房改房了 也办了证了 就和商品房一样 可以上市交易了!而且拆迁也不存在商品房和房改房的差别 拆迁是不问你买来便宜还是贵 是高档的房子还是低档的房子的 拆迁是根据该小区在周边的市场价格来定拆迁款的 这个您没必要顾虑. 3. 房子是可以买的 如果您还是有疑惑 您可以到当地的房产局咨询 或者周边的中介咨询 -
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