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房屋出租问题 (未到租期,却要停租,可以要违约金吗)
..今年我把房屋出租给别人.他们住进去后还不到一个月,家里遭小偷了/他们就吵这要停租,.还要求我们退还起初预付的全部租金..但是合同上是写租赁期为一年,若不满一年则可按租金的两倍支付违约金."起初收了四个月的租金.现在说按两个月收(租了一个月不到点).退还其两个月租金.他们却不同意..还说要打官司,,请问,我们这样处理对么,存在什么问题,还是应该退还其全部租金,然后按天收取..(他们住进去的时候验过房屋,没问题.还帮他们新买了灯泡.立式水盆等/差不多500元整.钱都是由我方支付) 北京市提问者：yankong1
发布于2008-09-28 北京市
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共10个回答
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护国法师 丨Lv 3
1.当然要维护自己的权力了,合同上注明了的,就算他们打官司也会败诉的.支持!! -
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zhfsgpp 丨Lv 2
就主要就要看双方这么看待这么件事~! -
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liuyue94535 丨Lv 3
不可以 -
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hlx999 丨Lv 4
我觉得哈,如果他不住了,就该算他违约,他应该赔偿你违约金,你不用怕什么,口说无凭,按照合同走是对的! -
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阿龙小屋 丨Lv 0
首先要看你合同上怎么写关于安全问题的,如果明确了安全由谁来负责那就好办了。如果没有明确,那即使东西被偷了也跟你没关系,只能说他们运气不好;但同时他们也有不住的权利,当然不住的话那就是违约,双方可以协商,我觉得您应该跟他们谈谈,他们被偷了值得同情,但同时您也投入了的,双方各退一步,友好的解决,您退还他们两个月的租金已经是让步了的,您要将这点跟他们说明白,如果实在不行可以再协商。如果打官司的话那是万不得已,那样对双方都没利,耗时又耗钱。我觉得您还是要跟他们协商解决,您看呢? -
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shihenongtian 丨Lv 3
合同签订的 租赁合同都是 根据自己的 意愿签署的 在承租方不能指出是租赁方存在过错的 前提下租赁方有权利按合同履行 至于你 多给少给你 你们自己的私下解决 -
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金清蓝梦江湖 丨Lv 3
你的做法没错,只要合同写明了的双方签了字就是打官司也不要紧的.至于说是有小偷了,一般来说,不是你的责任任.除非他能证明是由于你的过错而导致贼偷,否则无理由叫你赔的.不过话又说回来,如没造成你多大损失,不妨多退点租金给他们,把事件解决算了. -
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imzzzzz 丨Lv 2
我估计你比较老实,而你的租客就是看中了这一点才会出现你说的:他们就吵这要停租,.还要求我们退还起初预付的全部租金..其实遇到事情了也就不要怕麻烦,依合同办!进小偷了又怎么了,肯定是他们晚上没有关好门窗,是他们自己的错!!! -
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hmtlemon 丨Lv 0
当然要维护自己的权力了,合同上注明了的,就算他们打官司也会败诉的.支持!! -
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littletest 丨Lv 4
应按合同执行,打官司你会胜诉的。 -
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