我想楼上是没有弄清楚土地性质和房产性质他所说的一体,可能是城市居民租赁性质的居民租赁用房吧这种房只办理了一个房产租赁证,被大家叫做合二为一的入地房屋权证?楼主你好,我想知道你的房产证办理了多久了?如果一两个月应该属于正常楼主的房是二手房,如果在两证都是商品房性质的条件下,二手房具体转让程序应该大概是这样的首先找当地的房产交易所,看看原来的房产证上的图纸是否作废,如果新城改造,路建等等因素影响可能会要求你重新测绘图纸,再有房产评估事务所对房产进行估价的房产估价报告,然后缴纳按面积不同(各地地方税务收标准不同)的契税及相关税费后,开具完税证明,再由原业主及共有人一同签字,办理房屋产权登记转让。等到新的房屋产权登记证办理完之后,再带上房产测绘报告或房屋产权登记证复印件及旧的国有土地使用权证到当地国土部门登记,看国有土地宗地图是否因为某些因素需要重新测绘,等国有土地宗地图做好了,若是独立使用的宗地,还需要新的土地估价报告一并才能在国土部门进行登记。当然楼主担心也存在划拨之内的土地没有使用转让权,以前在土地法不健全的时候也有这种纠纷案例房但是,国有土地法健全后,划拨土地应该不予办理分户或各人产权登记的我们当地在大概06年07年,已经做完我们当地的纠纷划拨地块的估价,我想你的土地证没有下来应该是其他原因

楼房的土地使用还有产权是一体的!

某些城市的,土地使用证,和房屋产权证,都合二为一,成为土地房屋权证。不知道你的是否是这样的?

如楼上说的,有的城市是两证合一的。这样产权转移,同时土地使用证转移。大部分地方,是凭交易后的房屋所有权证,到国土资源局自行办理的,以前如果有土地使用证的带着去过户就行,没有的重新办就好了。