从总体上看,房价的走势是:近期调整,远期持续走高。 房价是市场综合作用的结果,政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发,对房价走着作用。对购房者来说,关键是要看清房价高的真实原因,以及今后的市场走势。 一、政府层面。总体上说,政府也不希望房价过高,特别是高层。但现有的行政体制,以及其固有的机制,使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩,都要发展地方经济,加快地方建设,这需要大量的资金,各级政府都缺钱,怎么办?最便捷、最有效的,就是土地开发。很多地方政府,特别是沿海地区,某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上,成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道,这也是无奈之举,没钱怎么办事。而土地是稀缺资源,国家实行最严格的控制政策,这又推动了地价的上涨。土地成本的提高,为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策,想抑制房价虚高,但效果甚微,就是这个原因。 近期中央对个别高级官员的处理,也正反映了这个问题。 二、开发商层面。开发商作为企业,追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德,骂他们奸商。如果开发商只做善事,不按市场规律办事,那就不是真正的企业了。 三、购房者层面。居者有其屋,安居才能乐业。人总需要住房的,所以对住房就形成了刚性的需求。综观高房价地区,分析一下,有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的,或者是为子女作准备的,也有一部分是为了改善居住条件的,是一种真实购买力的体现。你不买,他会买,正因为有强大的需求,才能使房价居高不下。 炒房因素也有,但在整体中所占的比例其实并不高。 四、房价走势。房价在一定时期内将会持续上涨,尽管目前由于大气候影响,一般地方都上涨不快,或略有下跌,但这只是短期的。有限的供应量和旺盛的需求,不会使房价大跌的。再则,我国目前通货膨胀压力很大,从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素,都可以看出,通胀只是时间问题,应该不会超过3年。通胀后,存款缩水,而住房保值,会使更多的人选择买房。 同时,通胀也会使贷款额相对缩小,还贷更轻松。 因此,各种市场行为都有其内在的原因,随着市场的发育成熟,价格也将逐步趋向理性。但有一点基本可以肯定,房价不会大跌,特别是供求矛盾还比较突出的地区。 至于你是不是该买房,要看你在哪个地区,哪个城市?房价的历史过程如何?现在处在哪个通道?不过结合全国的总体走势,再根据当地实际,希望你能做出正确的选择。

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价最疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。