买别人的房子、房产证没过户、怎么证明房子是我的、【私下有签的的合同】算证据吗?-买房

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chauwengsang 丨Lv 2

1、私下签的合同有效的前提是不违法,双方真实意思的表示,如果法律有限制,如小产权房、农村宅基地,购买人不满足买卖资格或者不具备完全产权,合同也是有问题;2、购房合同、支付凭证、房产的实际交接占有和使用都可以作为房屋属于你的证据;3、完成权属登记、房屋交接完才是合同实际履行完成,按照我国法律规定,房地产买卖合同签订后应当办理登记手续;4、如果不过户表明合同未履行完成,对方履行处置房产应当承担合同违约责任,如果违约责任不足以抵消房价上涨收益,对方可以选择违约,卖给第三方。

+1 2010-11-25 举报
针灸杨丨Lv 1

1,合同有效,受法律保护。2.我国法律规定,房屋买卖必须到房产局过户,你没有过户,房屋从法律上讲就不是你的。3.你的风险是,现在房屋仍然是他人的,他有可能还可以卖给其他人

+1 2010-11-25 举报