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第一次买房子。帮忙看看要注意些什么!
这房子。原业主是39万买的。建筑面积。85方。实用面积79。今天4月份开盘。明年12月低交房。而且他办的按揭是十年。月供3200。现在我要买过来的话。是45万。说是差价六万补给他。可以少点税?不懂。而且。要把他已经付过的月供3200全部补给他。并且要继续月供3200交到明年12月份房产证下来。我想问问。这些里面涉及到一些什么费用。过户等等问题。还有是否是房产证下来后才能更改还款方式?以及已经还过的。到明年改还款方式会不会还产生其它的费用?反正大家帮我参考下。合同中和费用上。所有应该注意的事情吧。。感谢! 北京市提问者：月亮乐园
发布于2010-11-20 北京市
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共3个回答
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玩童王 丨Lv 2
哥们,用我的经验来说下哈,首先这套房子还没有房产证,所以存在很多未知的风险,不能马上过户,如果到时候房产证下来了,对方反悔,你怎么办?当然如果你和房主认识,信得过,这又另当别论,其次,你的这些问题,最好咨询一下你们当地的中介,多跑几个中介,对比一下,就明白了! -
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雾雨忧 丨Lv 3
如果你要买这套方的话,首要问题是确定房产证是否能办下来,谁去办(开发商去办?原房主去办?还是自己去办?),如果不是自己去办的话,大约什么时候能办下来,假如办不下来怎样处理,这些应该在合同上注明。这个房应该不牵扯过户的问题,所以应该没什么其他费用。如果你也需要贷款的话,六万元差价应该补给他,可以省点税(如果这个税是你交的话),至于他已付过的月供是否不给他,就要看你觉得这套房值不值了,呵呵,可以协商的。贷款不满一年就提前还款是要违反贷款协议的,所以要继续月供满一年。 -
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音乐狂潮 丨Lv 4
你不用再替他还月供,可以直接用你的首付把他的贷款还上,然后等房产证下来再进行过户手续,也就是他履行他的手续,等他取得完全手续,你履行你的手续,不明白再继续问吧 -
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