-
您好!2019年12月份在无锡惠山买了一套房,当时签订了认购协议和预售合同,交付首付款四层约80万,因为没有购房资格,夫妻(外地户口)一方无工作贷不了款,置业顾问让先养养流水,年后再办理贷款,遇到疫情到现在也没有办理贷款,目前仍然处于无购房资格状态。因为疫情原因,全球经济不明朗,考虑到未来家庭收入的不确定性,想跟开发商解除合同,但是在预售合同的补充协议中,已经明确了买受人不得以购房政策和贷款政策为由解除合同,否则视为违约,按合同总价款(200万)的20%支付违约金,现在想咨询一下:结合您的经验以及法律上类似的
您好!2019年12月份在无锡惠山买了一套房,当时签订了认购协议和预售合同,交付首付款四层约80万,因为没有购房资格,夫妻(外地户口)一方无工作贷不了款,置业顾问让先养养流水,年后再办理贷款,遇到疫情到现在也没有办理贷款,目前仍然处于无购房资格状态。因为疫情原因,全球经济不明朗,考虑到未来家庭收入的不确定性,想跟开发商解除合同,但是在预售合同的补充协议中,已经明确了买受人不得以购房政策和贷款政策为由解除合同,否则视为违约,按合同总价款(200万)的20%支付违约金,现在想咨询一下:结合您的经验以及法律上类似的操作案例,如果跟开发商协议解除,开发商要求支付合同总价款的20%作为违约金,我应该如何应对?如果真的上升到法律解除,是否有可能降低损失? 北京市提问者：ask1417440462
发布于2020-04-11 北京市
相关搜索推荐
共7个回答
-
-
![]()
-
ask5089529580 丨Lv 0
首先,开发公司在明知你们不符合购房资格的情况下,仍然怂恿你们买房,你们完全可以取得相关证据后去住建局投诉该开发商违规销售;其次,违约金请求应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,疫情影响当事人收入应当作为考虑因素,应当有减损可能。 -
-
-
![]()
-
ask8032917018 丨Lv 2
如果对方明知你们无购房资格,可以要求解除合同,不需要承担违约金。 -
-
-
![]()
-
ask5208967680 丨Lv 2
您好,建议您收集证据证明开发商是在明知没有购房资格的情况下与你们签订的合同,这样解除合同更为顺利,不承担违约金的可能越大,另外,20%的违约金过高,法院可以依职权调整。 -
-
-
![]()
-
ask6404597483 丨Lv 1
你确实违约,要承担相应的违约责任的,具体来电咨询 -
-
-
![]()
-
ask2065577019 丨Lv 1
可以要求调低违约金,因为开发商并没有实际损失。 -
-
-
![]()
-
ask9307004654 丨Lv 2
开发商是在明知没有购房资格的情况下与你们签订的合同。可以退回 -
-
-
![]()
-
ask4615841741 丨Lv 2
建议你当面找个律师咨询。 -
热门人气推荐
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功