■不同的付款方式 付款方式分为一次性付款和分期付款。分期付款有两种情况:一种是购房人自己将房款分期付给房地产商;另一种情况是首期购房人直接付给房地产商,余款通过贷款由银行付给房地产商,购房人分期向银行还贷,在这种情况下,对房地产商来讲,付款是分两期,但购房人办下贷款,实际等于向房地产商已付清全款。 搞清这个问题,购房人和房地产商发生争议时就可搞清在不同分期付款情况下,要求房地产商赔偿的金额基数是不同的。前一种情况下,是购房人已付给房地产商的房款;后一种情况是全部房款,而不是首期和已向银行还的贷款。 ■付款期限的学问 付款期限与购房人利益直接相关,笔者建议购房人不论是一次性付款还是分期付款,最好在该条中将第一次付款的时间约定为“合同在政府做完备案登记后()天内”。这样做的好处是:1.借助备案查证房地产商提供的“五证”真伪;2.借助备案查证自己所买的房子有没有被抵押;3.为贷款创造前提条件,避免房地产商拖着不备案影响办理贷款;4.避免合同无法备案情况下退款的麻烦。 分期付款的期限也有多种形式:购房人自己分期付的,通常是先交首付,然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱;分三期的,第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法,购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多,但同时可以减少期房可能发生的损失,比如房子“烂尾”,再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。 贷款分期付款的通常都是若干年才付清,这里的关键是除了首付,分期付款从何时开始,换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始,也可以是在房屋交付时开始,笔者认为后者对购房人更有利。 当然,如何付款不是购房人一厢情愿的事,如果房地产商自己没有实力,一定要靠购房人的钱盖房子,他们通常不会同意购房人第二期付款的时间拖到交房时的,在这种情况下,购房人除了争取,只能自己决定是否买这个房地产商的房子。 ■不同贷款的选择 由于购房金额庞大,购房人买房,通常没有能力靠已有的存款支付房款,只能通过向银行贷款来完成,即使有能力的购房人,也经常会出于对期房的风险和资金利用的考虑而向银行贷款。

首付20%或者30%或者更高。根据你自身情况和当地银行对贷款人的要求来定。还要看你买的是一手房还是2手房。一般建筑面积小于90平米都可以做8成贷款,但是贷款人需要符合贷款条件。这个条件就要看你们当地银行的规定。一般第一次贷款买房都可以做7成贷款。第2次购房,第3次,第4次。就是根据你以前贷款的记录和征信银行综合评定。一般第二次都可以贷7成,但是以后基本上都不可以贷7成了。 答案补充 比如你买套30万的房子,现在首付3成,就是9万,然后向银行申请贷款,剩下的钱由银行帮你给,每个月还给银行利息加本金。

你要买的房子总价的百分之三十是首付,(一般式是百分之三十),首付是必须要交的,这个一定要凑齐。交上首付以后呢?你可以按揭贷款,也就是向银行贷款,是要用你的心房做抵押的,再就是分期贷款,这个你可以和开发商,银行,协商分几次还清,具体时间。如果是三次的话,一般是交房一次 ,入住一次。加首付那一次。这样懂了吗?