如果你是卖方,则需要结婚证,因为是夫妻共同财产。如果你是买方,一次性付款,不需要结婚证。贷款则需要结婚证。

需要卖方的结婚证,买房不要

贷款购房的需要结婚证明要结婚证 或未婚证明 或离婚证明离婚的还要看法院关于房产的最终判决书或民政局的协议书

买房过户不要,贷款要,卖房要

结婚证主要是反应 共有关系的证件,N年前的夫妻好多证估计一时很难找到(最早就是一张纸嘛),如果2个人户口在一起呢 那户口本也可以的。

要不要结婚证,主要是看房产的共有人,卖方,如是夫妻双方共有的,就肯定要的,就只一个人的,那就不要了;买方,如是一个人的名字,也不要结婚证的,如是夫妻双方两个人的名字,也要有结婚证的

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

夫妻双方房产户名的更改:如果是婚前财产,需双方的所有证件,并需交纳房产交易税如果是双方的婚后财产,也是需双方的所有证证,但不需交交易税证件:户口簿,身份证,结婚证,房产登记证

需要,买卖夫妻双方到场,携带本人:身份证,结婚证,户口本,房产证,土地证原件及复印件