二手房毕竟属于旧房,那么,在购买二手房的过程中,我们需要注意一些什么问题呢?综合几位房产中介人士的建议,记者总结了以下几点: 第一,房屋内部结构是否合理。 1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;2.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 第二,产权是否清晰。 1.要弄清产权证上的房主是否与卖房人为一个人;2.搞清楚所卖房屋的性质;3.产权证确认的面积与实际面积是否不符;4.验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 第三,居住费用是否合理。要明确水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准。 第四,地段是否满意。看清四周环境、交通区位,是否方便出行。 第五,旧房历史是否清白。 1.要了解房子哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;2.哪些人住过,什么背景,是哪种用途,是否发生过不好的事情,是否有债务纠纷。 第六,产权交接和过户。必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续,有中介公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程。