(参考资料:重庆房如意房产网)购买二手房时应该规避的产权问题:1、单位公房:现在部分公房已经可以上市了,但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型,如果是这样的情况,在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手,以免日后产生纠纷的可能。2、产权限制房:在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。3、小产权:小产权的问题我已经不是第一次提到了,由于小产权房不受国家的法律保护,一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。所以,一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。4、房改房:购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定,“以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。”5、特别提示:对于军队(军产房)、学校(校产房)和医院(院产房)的二手房交易要特别注意——由于这些单位的特殊性,在购买上述类型的二手房时必须先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。准备买二手房的朋友,是不是已经对你的购房有了初步的定位,在购房之前,多多了解房产方面的知识和法律法规,以免被人骗或是造成不必要的损失。

首先要注意该房子的产权是否清晰,能否交易,可以叫中介或业主提供该房子最新的产权查册表。二、要注意所谓的业主,是否是业主本人,要看业主的身份证和房产证原件进行对比,如果是拿着委托的代理人,要核实该公证是否真实有效。三、要留意中介跟你报的房价,跟业主想卖的,是否一样,这个可以当面谈,以防被中介吃差价,另外就是要留意税项,是各付各税,还是业主实收,如果业主是实收,代表你要为业主付他要付的税了。关于贷款的事要注意以下几个问题:一,要留意你准备购买的房子,是否在按揭中,如果是在按揭中,你也要办贷款的话,能否在业主所在的银行直接办理转按,如果不能直接办理转按揭,业主能否自行结清银行所欠的款,如果业主又没能力,有两个选择,1、用你的部分房款提前支会给业方用于归还银行的欠款,2、找担保公司为业主结清欠款,但担保公司要收费,一般为3%一个月。二、就是你本身的贷款资格的问题,做银行房屋按揭,需要以下资料:申请人的身份证、户口本,结婚证(含配偶的),收入证明(收入要超过月供的2倍),近半年的收入流水,如果非本地户口的,还要提供在本地常住证明,(一年的个人所得税单,交满一个的公积金或社保)三选一三、要查一下自己的银行信用问题,看看自己的银行信用记录通不通过,这个可以在当地的人民币银行,或叫中介帮你查,你需要提供名字和身份证号码。