签合同时约定付款日期和方式。签合同当日约定付首款的金额,那笔款能给房主够还贷款,双方确定金额就行的。其余款可以在房主还清贷款银行出具他证,你在结清余款当日在房地产交易中心过户。这样房子顺利的是你的了,再留下2万的预留尾款,直到跟房主结清水电煤、维修基金、有线过户,交房交钥匙时再给他。

该的

以楼主所出示的资料计算,房屋价格与租金的比值大概在350-400之间,而现在国际上认同的正常比值在200-250之间,也就是说楼主所在的地区房价泡沫已经很大了。现在中国国内的房价基本上都是这个样子,只有少部分不发达地区除外,这样的情况同样出现在日本经济危机前和美国的次贷危机前(具体情况稍有不同)。 现在各个国家房价都是一个很敏感的东西,因为关系到整个经济体的繁荣,而数次经济危机也多半是有房价引起的,所以以中国政府的行为方式来看(比如亚洲金融危机和本次金融危机中中国的救市措施来看),像日本上世纪90年代那样大负的房价贬值是不太可能的,况且中国也有中国的特殊情况,那就是巨大的贸易顺差。贸易顺差导致中国货币的升值压力过大,国际上对人民币升值的呼声此起彼伏,而国内的货币贬值压力也日益增大,中国政府此前也数次提高人民币汇率,但是单纯的提高汇率毕竟不是长久之计,最好的方法就是国内和国外的货币对冲,简单点说就是国内货币通胀,所以可以预见在未来的十年或更长时间内,人民币将进一步通货膨胀,以此造成国际货币相对国内货币的平衡,像国家制定各项措施,比如提高个人所得税起征点、提高个人工资等。但是这样做的后果就是高房价和高物价。试想,如果人工工资保持现状即便物价上涨也只能是暂时的,居民消费能力达不到自然就不会购买,所以物价早晚还会下来,而如果工资虽物价而上涨,那么物价就永远不可能下降,房价也一样。 说道这里就要说房价了,对于中国近十年的房价涨幅,包括部分政府官员都表示难以接受,毕竟现在的房价实在是太高了,而且现在仍然在上涨,国家对房价的态度很微妙,既不愿意过分上涨,也不希望大幅下跌,最好的方式就是维持现状,现在各地都在扩大房屋建设速度,进一步满足需求,从而平抑房价,同时又扩大基础设施建设,增加信贷投放,防止经济滑坡,并且各地也都在适时的上调人工工资,使房价下跌变的更加不可能。 或许对于经济走势还存在着诸多的不确定性因素,但是从中国政府的一贯做法来看,今后房价大幅下跌的可能不大,而上涨的可能性却不小,所以如果想要买房还是趁早,但是从百姓的角度讲,买到自己需要的房子就可以了。 楼主的旧房租金应该还有上升的可能,所以留着旧房买新房应该是明智的。