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  • 请问农村集体土地上的自建房怎么买卖?（来自null自建房小区）

    我在农村自建了一所住房,有《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国集体土地使用权证》,用途是住宅,使用权是集体土地,终止日期是划拨。请问如果我想把这所房子卖给城市居民,税费按什么标准征收,如果是400平米大概需要花多少费用? 北京市

    集体土地 土地使用权 房屋 自建房 举报

    提问者：伟德国际

    发布于2009-06-22 北京市

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共7个回答
  • sesita 丨Lv 3
    不用跑到房管局问了,我来告诉你吧。农村土地上的自建房统称宅基地,是不能在房产市场流通交易的,但如果想卖的话也可以,不需要交任何税费,税费是商品房过户的时候产生的一笔费用,宅基地不属于商品房,在房管局也没有档案,所以不需要税费,最安全保障的交易方式就是到您所在市公证处做个房屋买卖交易公证,会有个公证书给你们买卖双方,需要花500元到700元左右。看每个城市的收费。
    +12 2009-06-24 举报
  • sesameabc 丨Lv 0
    你到房管局去问一下才是最清楚的答案。也才是现在最新的规定情况。
    +1 2009-06-24 举报
  • shi0072459 丨Lv 0
    应该交给个政府部门,审理一下,在、做估算吧。?
    +1 2009-06-24 举报
  • wangjinglong1119 丨Lv 5
    不能办理过户手续。根据土地法规定农村宅基地流转(集体用地不能讲转让)必须要符合3个条件:1.流转双方要是本村村民;2流转双方都具备股权证(享受本村福利待遇);3要符合一户一宅的要求。,“一户一宅”即具有本村常住户口,并符合下列条件之一:一对夫妇为主要成员组成的家庭;无直系亲属的单身;二个以上成员的家庭,其中至少一人已成年。另外规定夫妻户口不得分开计算。
    +1 2009-06-24 举报
  • 天马网吧 丨Lv 0
    。。。。这个按规定来的话,应该是只能卖给原住民~~宅基地房屋买卖的双方应该为同一集体经济组织成员审批手续为经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准
    +1 2009-06-24 举报
  • fly0818xu 丨Lv 2
    楼主所说的是地产房,呵呵,是可以出售给城里人的不能出售给城里人的房子是农村宅基地上建筑的房屋。集体土地并非宅基地.至于税费全国并无统一标准。是由乡镇的国土资源局和建设部来定的。像大连,一般是房价的3% 。其它地方就不清楚了!
    +1 2009-06-24 举报
  • shenhongyan_123 丨Lv 3
    应该交给个政府部门,审理一下,在、做估算吧。?
    +1 2009-06-24 举报
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