首先必须还清贷款,然后按一般手续过户。一般程序先签订二手房买卖合同,还清银行贷款,凭银行结清证明解押,领房产证,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,到房管局产权登记部门就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!办理过程中需交清各项费用,一般费用是:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证满5年,并且面积少于144的不需要缴纳) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

你的房贷没还清是可以卖掉的,但是不能过户,要还清贷款才能过户,买卖的时候买家会付你一部分首付款,当然你可以和买家商量让他多付点首付款,有了首付款你就可以预约还贷,很好操作的,预约还贷完就可以过户了,如果买房要贷款的话,要过户以后尾款才会到你的帐户上。这么说你懂没懂。