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共17个回答
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周校长 丨Lv 4
这种属于单位的福利房,只要单位没问题,地皮没问题,产权证肯定没有问题只是时间的问题了,因为像这种单位房集体办产权的一半时间都比较长! -
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黯言 丨Lv 3
问题可能出在两个方面:1、那边是不是开发公司来开发的,有没有《资质证书》。 你提到“是某个国有企业盖的房子,”不具有开发资质的企业和公司是无权开发房地产项目的。2、土地性质,也就是说那边的地块不是通过正规的“招、拍、挂”所得。没有得到《国有土地使用证》,银行肯定不会给予本小区业主(即:购房者)办理银行按揭贷款。买房前建议你:1、查看一下开发公司的资质证书2、查看五证;即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地施工许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 答案补充 从你的补充来看,肯定是开发公司的土地没有交或者没有交足土地出让金。这样的房子价格便宜,但是不能办理产权。即;是小产权房。不可办理银行贷款、抵押等 -
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明月池馆 丨Lv 2
有可能是配套商品房,这种房子是不能贷款的,但是可以办产证,你最好弄清楚是不是,如果是集资房的话,很多都是违规操作,现在很难办产证了,自住的话倒是无所谓了,反正便宜么,而且我们这里有蛮多房子都没有产证的,人家住的蛮好的 -
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买房早知道 丨Lv 3
这应属企业为利益而建的房,土地使用权归企业所有,只是有个企业统一的房证,小心呀 私产房证 办不了 你只有居住权没有买卖权。 -
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allshy 丨Lv 0
家属院的房子,而且是国有企业盖的房子,在土地取得上是行政划拨用地,不属于商品房范围,所以没有相关的产权证明。而你按揭贷款的标的物也就不存在,任何银行都不会就你这个房子给你进行按揭贷款。 至于买了房子批量办理,这个话有问题。由于是企业划拨用地,而且是国有企业,属于集体宿舍性质,所以,该土地的用地性质不一定是住宅,以后改性,会有很多麻烦。也就是说,如果你买入这个房子,以后什么时候有产权证,不得而知,除非你不在乎产权证,只要能够安家居住,否则麻烦会很多。 还有一点,如果你的房子将来能够办出产证,有一笔土地费,一定少不了,这个也希望你能够了解一下。 -
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manners_0 丨Lv 3
不能贷款就是开发商的资质没有通过银行的审核,银行不能够给予贷款,建议你最好到当地房产局去查查,那个开发商能不能办理房产证再买,再有,没有房产证分批办理这一说,只要你交了全款,拿着正规的发票可以自己到房产局办理房产证的。要小心啊。有陷阱! -
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梦回 草原 丨Lv 0
主要是该房产的土地出让金还没有缴纳,所以你不能贷款。你可以咨询房产管理局,有的可以单套单独交纳相应的土地出让金 -
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伟德国际 丨Lv 4
不能贷款的房子 可能的原因是1.手续不全 2.已经抵押 3.法律上受限,譬如冻结 -
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欣屁屁 丨Lv 1
单位集资房,又没有取得房产证明,也有可能是单位在开发过程出现了不少问题,还是小心好。 -
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家居达人 丨Lv 0
应该是因为是国企家属院的原因所以应不能明目的按商业来卖吧。。就算你买商业的房产证也是批量办理的。 -
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