最大区别就是在价钱上 但经济适用房得有一定条件才可以申请 商品房你有钱就可以买的

经济使用房更便宜,是照顾工薪阶层的

当然有区别了,经济适用房的条件太严格,不满足条件是申请不到的。而商品房是本国人都可以买的。经济适用房不可以买卖,满五年才可以转给条件适合的人。商品房只要有证就可以买卖。

经济适用房就是政府拿有限的土地资源,再拿低收入的穷人占大多数的劳苦大众所交的各种税的钱,去补贴房地产商建房,再加上房地产商的利润,然后卖给占少数的中等收入的人群的房;商品房就是政府征收高额地价和税收后,房地产商将建好的房子,加上高额利润,然后高价卖给占更少数的中高收入者的房。

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房[1]实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。 商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 经济适用房是小产权房,一定时间内不能交易。