产权性质不同，购买成本不同，土地的取得方式不同，出售时候的出售对象和税费也不相同

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商品房是市场价，面积大，经济房有政府补贴，价格低，只有低收入家庭才有购买资格。

经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。通俗来说，商品房贵，经济适用房便宜。商品房是开发公司为了盈利而建造的，经济适用房是国家为了保障个别低收入家庭而建的，非盈利为目的，且有一点的限制，达到某种设定标准才能申请购买。