契税 契税:是在土地、房屋不动产所有权发生转移,按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。 1、征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 (1)国有土地使用权出让; (2)土地使用权转让,包括出售、赠与、交换; (3)房屋买卖; (4)房屋赠与。 2、税率:国家规定契税率为3-5%。现实行1.5%的税率。 以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人,在不动产买卖,典当,赠与,交换而订立契约时,由承受方缴纳的一种财产税。以房地产产权作抵押,进行企业入股,也征收契税。 应缴税额=出让价格×(3%――5%) 除了国家公共事业的房地产以外,免征减征的范围很少。免征范围如下: 1城镇职工,按规定第一次购买公有住房。 2固有不可抗据力而灭失住房,而重新购买住房。 3其他情况等等 1997年7月财政部,税务部调整房地产市场的税收政策,个人购买自用普通住宅,暂时征收一半。 2007年5月,再次调整税收比例,140平米以上的商品住房按全额征收契税。