房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 政策法规 > 拆迁

  • 我想请问,国家建设征地拆迁的时,房屋面积是怎么计算的,多层建筑怎么计算,没有遮盖的部位(天井、院子)难道就不计算面积吗?或者在哪里能查到相关规定

    多层 房屋 土地征收 征地拆迁

    提问者：popi153

    发布于2009-07-26 北京市

    回答

相关搜索推荐

多层 房屋 土地征收 征地拆迁 拆迁 建筑面积

共5个回答
  • angegaleee 丨Lv 2
    这个问题,你是问对了,关于房产面积的计算方式法有二种,一种是国家建筑方面的规范,一种是国家测量方面的规范,对于你这个一定要按国家测量方面的规范来定义,房产面积的计算方法简单的来说吧,四面有围护结构有顶盖的计算建筑面积,这是一个全方位的定义,如说细了就太多了,你说的天井及院子是肯定不计算建筑面积的,如果你有土地证的话可以从那个方面来要.如查你要查国家的规定,那就查中华人民共和国房产测量规范及图式.这个是2002年八月一日实施的.如你有什么不明白在问我,我就是干这行业的.很愿意为你服务.
    +14 2009-07-28
  • brillantchance 丨Lv 4
    院子计地面硬化面积,围墙大门,围墙长度装修程度等都计的有种树的还要算钱
    +11 2009-07-28
  • 也许你知道 丨Lv 2
    按房产证面积计算。
    +10 2009-07-28
  • lovliy 丨Lv 2
    确定房屋建设面积进行补偿时,肯定要提供该房屋的手续并进行实地测量。但一般情况下,二者的数量会不相同,那就要看您那里实际的补偿方案了。一般来讲,非构筑物、搭建物,像你举例的天井、院子等,是不予补偿的。但是围墙、地面硬化、暖气、电话等情况(您当年有投入的)是会给的。
    +10 2009-07-28
  • 长空放飞 丨Lv 0
    1、有办理产权证的按照产权证登记面积补偿,无产权证的根据各地的拆迁法规执行,比如厦门规定了2001年12月1日以前建造的房屋,拆迁时可依据具有房屋测绘资质的测绘单位测绘出的面积进行补偿。这个时间以后建设的无手续房屋不予补偿,算违章建筑。2、至于天井、空地这些的,在房屋拆迁时候,因为土地和房屋是合并在一起,比如土地面积150平方,建筑面积100平方,容积率小,在拆迁评估时候容积率修正就已经把价格提高上去了,不会再单独列出来补偿。3、像围墙、挡土墙、化粪池这类的属房屋附属配套,一般是在评估房屋时候已经含在房屋配套费里面了。假如有特别要求,可以单列出来进行补偿,但在评估房屋的时候将会将配套费降低,各地对附属物一般都会 有个补偿单价的规定。理论上来说,合在房地产评估里和分列但项评估最终的总额是不会有太大的变动的。4、对于面积小,居住人口多的,一般还会考虑人均居住面积的补偿,这得看各地指定的补偿标准了。
    +10 2009-07-28
热门人气推荐
推荐楼盘 小区二手房 商圈租房 热门知识 相关推荐 房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。