哪些房改房不能卖根据我国相关法律规定,上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证,权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房,在同等条件下,原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市:1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;4、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;5、职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房换购房买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定,除上面提到的六项之外,还有下列四种情况也不得上市交易:1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;3、上市出售后形成新的住房困难的;4、违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。房改房的过户手续1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到房产局;4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件两份;夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件;5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证,至此,买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。