(一)公摊面积如何分摊 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 (二)如何计算公摊面积 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。 1、套内建筑面积由以下三部分组成:(1)套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;(2)套内墙体面积;(3)阳台建筑面积。 套内建筑面积=(1)+(2)+(3)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2、公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和,即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。

房子的公共面积就是大家共同使用的面积,对于公共面积一般是本着谁受益谁分摊的原则,现在在分摊的这个问题上有了新的变化,物权法出台后,开发商对这方面都不像以前那样分摊了,而且现在建委对这方面管的也比较多了,也就是商品房的市场现在比较规范了.对于你说的一般主要的有楼梯间,外墙的一半,电梯间,消防水池,消防泵房,管道井等,总之就是你把握住了,谁受益谁分摊就可以了,你可以在买房时问一下开发商,现在要求开发商要对这些分摊的进行公示的.先说这些吧,有什么不明白的你在问吧.

简单说就是大家共同使用的面积。主要包括楼道、电梯间、水房、业主活动设施。

一般的楼房包括:楼梯间、外墙的一半、配电室、如果有电梯,还有电梯间、管井、还有消防水池什么的。主要看你的房子是什么样的了。