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加急!!二手房交易的问题,求助达人
我是2008年9月从一个回迁户手里买的现房,12月份此房的房产证刚刚下来,我想问一下,如果现在办理过户手续,我能享受契税减免50%的政策吗?还有我在河北省政府看到这样一个文件,上面写着“ 自2008年12月1日起,个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时不负担营业税”,这个2年是从什么时候开始算的呢?从回迁户签订回迁协议开始?还是从房产证下来开始?还是从我和他签订购房协议开始?还有在现行政策下我办理过户需要缴纳哪些费用呢?请达人详细解答,不胜感激!! 北京市提问者：ywrefbh
发布于2008-12-04 北京市
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共8个回答
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czcxn2006 丨Lv 3
这个2年是从房产证上发证时间开始算的(具体点就是房屋产证书第2页右下角上的时间)根据你那里政策规定,你要缴纳营业税外,还要缴纳契税,交易手续费,登记费,测绘费,评估费。从你买的房屋来计算:营业税5.4%(16200元),契税3%(9000元),交易手续费6元/平方米(420元),登记费(80元),评估费(1500元)总体下来你要缴纳27200元(如果不评估按你的价缴纳,也就没有评估费)(此价格是我这里的,你可以参照) -
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pipoodid 丨Lv 0
可以享受契税减免50%的政策。其他费用各地有差异。 -
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郭之杰 丨Lv 2
是否满2年是看产权证上附记的那一业,上面会写某某于某年某月某日买售(或拆迁,或集资,或房改)于某某地产公司,是按这个时间计算的。你的情况是享受契税优惠的。(我们这90平米以内的首套普通住宅是免征契税的。福建) -
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没有结局 丨Lv 0
1.如果现在办理过户手续,我能享受契税减免50%的政策吗? 要看有没有90平方 有就不享受 反之2. 自2008年12月1日起,个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时不负担营业税”,我问是不负担营业税还是不收营业税 , 甲乙是可以谁交营业税的3..从回迁户签订回迁协议开始?还是从 开始?还是从我和他签订购房协议开始? 1.回迁户签订回迁协议是样房主和政府签的或开发商 是回迁协议 。 我和他签订购房协议 是甲乙双方签的 政府是不承认的 到底是房产证下来 之日开始哦4..还有在现行政策下我办理过户需要缴纳哪些费用呢? 契税,个税,营业税,评估费用,公本费,《印花税占免》 -
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astron10 丨Lv 3
不能享受任何优惠。2年是从房产证办好的那天起过户的费用:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税地区不同费用也有差异,详情咨询有关工作人员 答案补充 契税:1%3000元工本费:300维修基金2%:6000元 -
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crafly 丨Lv 4
目前各地的执行标准都不太一样,但是总体情况是指新政颁布后签署合同的才视为执行对象。各个地区都已房产证领取时间为起点。现行政策下您的缴费依然按为发新政前的标准缴纳。具体情况因地区而异,您还是咨询当地国土资源与房屋管理局为准,我的答案仅供参考。 -
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crchen 丨Lv 3
是从你拿下房产证之日算起的。现在过户你需要缴纳契税,如果是第一套住房的话才能享受到一个点的契税,印花税千分之一,现在的政策是免个税,营业税,不过你们那具体情况我不太清楚,我们这里都是先交了营业税,然后在退给你。如果按揭的话还有评估费用,抵押登记费,按揭服务费,还有都是一些小钱,也就几百块钱。 -
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祝你百事可乐 丨Lv 4
契税1% 维修基金要出 我们这多层35每平方 高层65交易服务费420 交易登记+绘图 100 -
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