税和费用谁交是你们双方协商,一般都是买主交.1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

应该是根据你购买房子的 面积 房本下来后满几年 而确定你税费 。 再有就是你是找的中介还是自行成交 找中介还分是那家中介 所收的代理费都不一样 不过有一样是不变的、、、就是都可以打折:)找中介还分你是全款还是贷款 费用也是不一样的。

契税一般各个城市目前实行的是1%营业税5.5%(房产证不满2年必交)个税也是1%或者差额20%(房产证不满5年必交)超过5年房主是唯一自住用房不交,有别的房子还要交印花税0.05%交易费按产权性质不同一般有3元/平方、6元/平方、10元/平方不等。工本费120元/本登记费80元/宗另外土地证出让金没有交的,还要补交(每个地方标准不一样)土地证交易费2.5元/平方工本费18元/本

契税,房屋总价的1-2%,过户费、登记费、测量费、、、

购买二手房。如90平方以下免税、大于90平方普通住宅首套契税市场价1%、二套购房普通住宅契税1.5%鼓楼、台江评估价大于8500元算是高档住宅契税3%面积大于144平方也是高档住宅契税3%。过户400元、如有贷款要激按揭贷办费1500。交易安全资金监管费1500、评估费0.4%交易手续费总面积*3元、工本费85元、它项权证费85元。最后中介的酬劳成交价的1%。