二手楼交易流程 1、 带客看楼; 2、 买方有意向还价; 3、 谈定价格签署购房委托书,签收保证金; 4、 有意向性与卖方谈价,敲定价格签署售房委托书,卖方收定。(分两步); 按揭 评估公司对物业单位进行评估; 买方到按揭银行签署交纳按揭所需文件; 卖方到按揭银行签署交纳按揭所需文件; 卖方拿到物业单位的银行承诺贷款书; 买方准备首期楼款、以及所有锐费转进新地置业帐户监管; 到国土局部门签署转让合同、申请等产权有关过户手续; 新地置业代办买卖双方到国土局部门缴纳产权交易税费; 新地置业支付买方首期楼款,预留结清物单位水、电、煤气等押金; 买方拿物业单位房地产证; 办理物业单位水、电、煤气等过户(结清物业欠费、交楼) 新地置业交房地产证给按揭银行; 按揭银行通知买方签署房地产抵押登记; 按揭银行到国土局部门领取抵押过的房地产证; 按揭银行放款给卖方; 结清物业单位水、电、煤等一切费用,交楼; 一次性付款 买方将全部楼款及所有税费交到新地置业或资金保障帐户; 买卖双方到国土局部门签署转让合同、申请等有关产权过户手续; 新地置业代为双方缴纳交易税费; 新地置业支付卖方楼款,预留结清物业单位水、电、煤气等费押金; 卖方到国土局部门拿到房地产证; 办理物业单位水、电、煤气等过续手续; 结清物业单位所有欠费,入伙大大吉。 记得采纳我的答案哦,谢谢

房管局收取:契税 成交价的1.5-3%(单价在房管局指导价以下征1.5%否则征3%)合同印花税 成交价的0.05% 贴花 5元 土地转让费 6元/平方米 (买卖双方各承担一半)土地出让金 1% (无土地证免收)工本费27元 产权登记费80元未过5年或又2套住房应交个人所得税1% 未过5年 全额营业税5.55%过5年非普通住宅(面积144平米以上或单价超过房管局指导价) 差额营业税(现成交价-原购价)*5.55%注:若有贷款需要交担保费或保险费(以具体结算为准)和评估费(评估价0.5%)(由担保公司或保险公司和评估公司收取) 若有中介 则有中介费1%-2%(中介公司收取)

2手房买方应缴 税费:契税 成交价的1.5% 合同印花税 成交价的0.05% 产权证印花税 金额为每本5元 交易服务费 3元/平方米还有中介费:成交价1.5-3%

应交营业税(如果是普通住宅住满五年可以不用交)、个人所得税、交易费用